CityGate I – Goederen in Anderlecht nadert eindstadium

In de buurt van het station Brussel-Zuid in Anderlecht is het bouwproject CityGate I – Goederen bijna toe aan de definitieve oplevering. Belangrijk in het langlopend traject was de optimalisatiefase waarbij de aannames uit de voorstudie werden omgezet in uitvoeringsplannen. Zo kon budgettair, kwalitatief en op het vlak van timing telkens de beste oplossing worden gevonden. 

De projectsite van CityGate I ligt tussen de Dokter Kubornstraat, de Tweestationsstraat en de Goederenstraat en omvat drie huizenblokdelen. CityGate I – Goederen is het tweede blok en ligt tussen de spoorweg en de Goederenstraat. Het is een multifunctionele site met 106 wooneenheden, een crèche, 5 polyvalente ruimten, 3 verdiepingen met economische ruimten, 4 ateliers voor productieactiviteiten, een ondergronds niveau met 130 parkeerplaatsen en 107 kelderruimtes voor de woningen, en een deels toegankelijk collectief groendak. Typerend voor het uitzicht van CityGate I – Goederen zijn de 3 torenachtige volumes langs de kant van de spoorweg.

 

CityGate I

 

Establis – nu Evolv – stond in voor de studie en het ontwerp van de stabiliteit en maakt deel uit van het bouwteam met architecten A2M, Urban Platform en ORG, studiebureaus Venac (akoestiek) en Sweco (technieken), en aannemers BAM Galère en BAM Interbuild. Projectontwikkelaar is Kairos. De ontwikkeling gebeurde in opdracht van Citydev.Brussels.

 

Optimaliseren

In 2017 werkten we in de wedstrijdfase mee aan de voorstudie. Hierbij worden op basis van de ontwerpplannen aannames gemaakt om de totale kostprijs van het project te kunnen ramen. Daarbij houden we rekening met de maatvoering van de meest cruciale elementen van de constructie. Nadat het bouwteam de wedstrijd wint, wordt gekeken waar verdere optimalisaties nodig en/of mogelijk zijn, in functie van uitvoerbaarheid en een budgettair gunstiger plaatje. Alle aspecten van het ontwerp worden daarbij onder de loupe genomen en diverse mogelijke scenario’s worden afgewogen.

Zo was er in de voorstudie uitgegaan van voorgespannen predallen in de langste vloervelden (waar klassiek gewapende predallen niet meer economisch zijn). In overleg met de aannemer werd dit verder geoptimaliseerd, en afgewogen waar er met prefabvloeren kon worden gewerkt. De materialisatie van de wanden werd doorgedreven geoptimaliseerd naar metselwerk in plaats van beton. Ook voor de funderingen deden we een optimalisatieronde, om minder of minder zware trekpalen nodig te hebben in functie van de beoogde duur van de bemaling.

 

CityGate I

 

 

Cofloor®

Voor de middelste toren kozen we uiteindelijk grotendeels voor prefab: prefab kolommen, prefab balken en Cofloor® vloerelementen. Dit zijn geribde voorgespannen breedplaten die er in doorsnede W-vormig uitzien en op de werf worden opgestort met beton. Omdat er – in tegenstelling tot bij klassieke predallen – op het vlak van wapening enkel een bovennet in de druklaag moet worden geplaatst, kan er sneller gewerkt worden. In combinatie met de rest van het prefab-ontwerp kon de bouwtijd van deze toren dus worden ingekort.

 

Bouwpartners:

 

CityGate I